[Matt Leming]: Здравствуйте, меня зовут Мэтт Леминг. Я один из ваших городских советников здесь, в Медфорде, штат Массачусетс. Для этого резюме я собираюсь говорить о паре предложений о жилье, в частности, ходатайства о домашних правилах, которые обсуждались на недавних заседаниях городского совета и которые будут обсуждаться в будущем. Я собираюсь обсудить, какова эти политики, Почему они практически нужны в Медфорде и почему многие из них на данный момент являются дебатами на уровне государственного уровня так же, как и местные. Таким образом, чтобы восстановить в комитете по планированию и разрешениям 14 февраля, мы обсудили ходатайство о домашнем правиле о стабилизации аренды. Это было то, что было выдвинуто два года назад советником Коллинзом и советником -советником, которые который в основном просит штат разрешение на реализацию стабилизации арендной платы, более мягкую форму контроля арендной платы. По сути, это предотвращает повышение арендной платы до аренды более чем на 5% в данный год. На встрече 20 февраля мы должны были обсудить ходатайство о домашнем праве о плате за перевод в недвижимость, которая была представлена до 12 марта, потому что к тому времени, когда мы фактически добрались до этого момента в повестке дня, это была полночь. И это будет в следующем месяце. Плата за перенос недвижимости, которая была выдвинута мной и вице -президентом Совета Коллинз. По сути, это налог на покупку и продажу домов. Теперь в этом будет много исключений, но по сути, Это означает, что если вы решите продать дом, вы поместите 2% от этого в Траст доступного жилья, который был учрежден только в Медфорде в прошлом году и в настоящее время не имеет никаких существенных потоков доходов. Плата за перенос недвижимости почти наверняка будет включать в нее исключения, в том числе для уязвимых пожилых людей. Поэтому, если вы уязвимый старший и вы пытаетесь продать свой дом, чтобы заплатить, например, в дом престарелых, вам не придется вкладывать деньги в траст доступного жилья. Вы отдаете дом члену семьи, перевод удобства, и там нет фактического перевода денежных средств, поэтому, если вы отдаете его своему Например, ребенок, вам не нужно вкладывать деньги в Траст доступного жилья, потому что, опять же, если нет денег, то вы не просто нанесете 24 000 долларов, и у вас нет 24 000 долларов на своем банковском счете, но вы хотите дать дом, который стоит 1,2 миллиона долларов члену семьи, тогда вам не нужно вдруг придумать эти деньги. И это почти наверняка будет Применить только к домам выше определенной цены. Таким образом, обычный порог, который обычно бросается вокруг, - это дома, которые превышают миллион долларов, будет подлежать плату за перевод недвижимости. Что -то дешевле, нет, нет. Итак Плата за передачу недвижимости является предлагаемым налогом. Если ходатайство о домашнем правилах проходит городской совет и затем подписано мэром и передано в штат, это не означает, что Медфорд получит плату за перевод в недвижимость, и то же самое верно Для любого из этих ходатайств. Они означают, что тогда государство даст нам разрешение на его реализацию, нашу собственную плату за перевод недвижимости в будущем. Таким образом, чтобы предложить здесь какой -то контекст, 18 других сообществ выдвинули свои собственные петиции на домашние правила за плату за перевод недвижимости. Если это сделает это, Медфорд будет номером 19. В настоящее время ни один из них еще не прошел. То, что происходит на государственном уровне, является губернатором, а руководство в государственной палате работают над Законом о доступных домах. Это очень большой законодательный акт, который предназначен для рассмотрения жилищного кризиса в штате Массачусетс. Одной частью этого законодательства может быть вариант платы за перенос недвижимости. Это может не выглядеть Все, о чем я только что говорил. Опять же, это может быть налог на 2%, это может быть налог на 0,5%, он может быть в другой форме, но если Закон о доступных домах в конечном итоге включил в себя в его окончательном виде, Тогда все эти петиции на домашние правила по существу будут спорными. Эта ходатайство о домашнем правиле будет иметь практическое влияние, если бы Закон о доступных домах не включал местный вариант за плату за перевод недвижимости, но государство решило просто сдать все ходатайства о домашних правилах, которые сообщества выдвинули им в один лист. Мое личное мнение состоит в том, что это практически предлагает наши государственные данные о том, что города, общины и города вокруг Массачусетса действительно хотят плату за перевод недвижимости. Им действительно нужны механизмы для финансирования доступного жилья в городе. Если вы обходитесь вокруг Медфорда, абсолютный минимум, который вы можете найти для любого дома в городе, составляет 600 000 долларов. В настоящее время у нас есть Почти нет денег на доступное жилье. Городской совет утвердил 20 февраля окончательное утверждение зонирования для перестройки суда Лафлин. Это проект, который стоит более ста миллионов долларов, и только около двух процентов от этого оплачивается городом. Остальные являются государственными и федеральными грантами. Город выкладывает около 2,4 млн. Долл. США из нашего финансирования Закона о сохранении сообщества, который также является фондом, который также идет на исторические проекты по сохранению и открытому пространству по всему городу. И опять же, мы только наносите 2%. Другие общины, такие как Сомервилль, они могут финансировать такие вещи, как общественный земельный фонд, где город покупает немного собственности и может наложить на это доступное жилье, потому что у них был свой собственный доступ по доступному жилищному строительству с 80 -х или 90 -х годов, я думаю, и они смогли просто выкинуть миллионы долларов из этого в финансирование этих доступных жилья в городе. Медфорд никогда не делал ничего подобного. Что бы я хотел увидеть в городе, вы знаете, более широкую картину с точки зрения финансирования доступного жилья? Опять же, мы установили AHT, я должен сказать, что предыдущий городской совет установил AHT в последний семестр, он все еще настроен, мы все еще ищем кандидатов, чтобы фактически сидеть в праве, и нам нужно финансирование Нам нужны потоки доходов, чтобы фактически наращивать деньги с течением времени в доступном жилищном фонде. Плата за перенос недвижимости является одним из потенциальных механизма этого. И, честно говоря, сейчас не совсем ясно, что государство одобрит это, и не совсем ясно, что, если они это сделают, одобрят это, вроде того, как будет выглядеть политика в будущем. Почти наверняка фонды Закона о сохранении сообщества пойдут в Траст доступного жилья, чтобы он мог накапливаться с течением времени. Еще один механизм, который я хочу реализовать, который я готовлю к резолюции для встречи 12 марта, связанного с этим, - это плата за связь. У Медфорда есть связь, которая в основном - деньги, которые разработчики должны платить всякий раз, когда они строят что -нибудь в Медфорде. Прямо сейчас это идет на такие вещи, как вода, сточные воды и дороги. Это вообще не идет на доступное жилье. Это потому, что, опять же, у Медфорда даже не было доступного жилищного фонда до прошлого года. Итак, что -то еще, что я собираюсь делать, - это попросить Медфорда, извините, совет по развитию сообщества специально обновить свои платы за связь, которые не были обновлены с 1990 -х годов. Так что это очень относительно мало денег. Из них и я буду спрашивать их, и я собираюсь работать над постановлением, которое сделало бы его так, чтобы некоторые из этих сборов за связь, некоторые деньги от застройщиков, также попадут в доступ к доступному жилью. Так это то, что сейчас происходит со многими из этих петиций на домашние правила прямо сейчас. Мое личное мнение о некоторых дебатах на государственном уровне, я думаю, что Я думаю, что плата за передачу недвижимости пройдет через штат до стабилизации арендной платы. И мне неясно, будет ли кто -нибудь из них, но сценарий, в котором государство в конечном итоге говорит: «Хорошо, Медфорд, вы можете реализовать стабилизацию арендной платы, но мы не собираемся доказать, что плата за перевод, на мой взгляд, очень маловероятно. То, на что я также смотрю сейчас, это своего рода вероятность того, что эта плата за передачу недвижимости будет в первую очередь. Я пытаюсь поговорить с людьми, которые знают об этом, чтобы не отставать от этого и просто пытаться увидеть, что нам в конечном итоге разрешено сделать в первую очередь. Мое намерение выпустить эту ходатайство о домашнем правиле состоит в том, чтобы дать государственной делегации в Медфордских инструментах, чтобы показать лидерство в Бикон -Хилле, что, да, сообществам действительно необходимо вкладывать больше денег на доступное жилье. И это то, что Медфорд полностью не смог сделать в прошлом. Вот где я иду отсюда. Вы знаете, если честно, это все, что я должен сказать об этом. Я с нетерпением жду того, что люди приносят на встречу 12 марта, когда мы действительно обсудим это. Приносим извинения людей, которые сидели в течение длительного периода времени на встрече 20 февраля, но на самом деле не могли говорить ни о каких из этих петиций по домашнему миру, и это должно быть воспитан довольно рано на встрече 12 марта. Так что большое спасибо, спасибо, что послушали и получили прекрасную неделю